[지방세] 재산세란 국세 종부세와 헷갈리지 마세요

7월과 9월에 두 번 나오는 이 세금, 12월에 나오는 종합부동산세와 자꾸 헷갈리신다는 분들이 많습니다.

지방세 시리즈 여섯 번째 편, 오늘은 재산세를 종부세와 명확히 구분해서 정리합니다.

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📋 목차

1. 재산세의 정의입니다
2. ★ 종합부동산세와 무엇이 다른지 표로 확인합니다
3. ★ 실생활에서 꼭 알아야 할 점입니다

1. 재산세의 정의입니다

재산세는 "주택, 토지, 건축물 등을 보유한 사람에게, 매년 6월 1일 기준으로 부과되는 지방세"입니다.

아파트를 갖고 계신 거의 모든 분들이 매년 마주치시는 가장 기본적인 보유세입니다.

★ 가장 중요한 차이는 "누가 내는지"입니다.

재산세는 집 한 채만 갖고 계셔도 거의 모두가 내시는 세금이지만, 종부세는 그중 일정 기준선을 넘는 고가·다주택 보유자만 추가로 내는 세금입니다.

💡 6월 1일이라는 기준일을 꼭 기억하십시오
그해 재산세는 6월 1일 당시 소유자가 냅니다. 5월 말에 집을 파시면 매수인이, 6월 2일에 파시면 매도인(본인)이 그해 재산세를 부담하는 게 원칙입니다.

매매 타이밍을 잡으실 때 이 날짜를 반드시 고려하셔야 합니다.

상가나 건물이 있으신 분들은, 7월엔 건축물분, 9월엔 부속토지분으로 과세 대상 자체가 다르다는 점도 기억하셔야 합니다.

같은 주소로 두 번 고지서가 와도 이중과세가 아닙니다.

⚠️ 반드시 기억하십시오

- 재산세와 종부세는 완전히 별개의 세금입니다
- 6월 1일 소유자가 그해 재산세 납세의무자가 됩니다
- 20만원 이하면 7월에 한 번에, 넘으면 7월·9월 분할됩니다

Q. 전세나 월세로 살아도 재산세를 내나요.
아닙니다, 재산세는 소유자에게만 부과되며 세입자는 대상이 아닙니다.

Q. 공동명의면 어떻게 부과되나요.
지분 비율대로 각자에게 나눠서 고지됩니다.

Q. 재산세를 안 내면 어떻게 되나요.
납부기한 다음날부터 3% 가산세가 즉시 붙고, 45만원 이상이면 매달 추가 가산세가 누적됩니다.

💰 딱 3줄 요약입니다

1️⃣ 재산세는 매년 6월 1일 기준 부동산 소유자 전원에게 부과되는 지방세입니다
2️⃣ 국세인 종합부동산세와는 계산 방식과 대상, 고지 시기가 완전히 다릅니다
3️⃣ 20만원 이하면 7월 한 번, 넘으면 7월·9월로 나뉘어 부과됩니다

※ 본 글은 재산세의 기본 개념을 이해하기 쉽도록 정리한 글입니다.